Das Bürohochhaus Bismarck9 liegt im Stadtteil Äußere Pleich am nördlichen Rand der historischen Altstadt. Der Standort wird eingerahmt vom Ringpark im Süden, Büro- und Dienstleistungsgebäuden sowie dem Hauptbahnhof mit Bahnhofsplatz und Busbahnhof im Osten. Im Norden und Westen befinden sich Wohnquartiere sowie vereinzelt Büro- und Dienstleistungsgebäude.
Die Weinberge des Würzburger Stein sind ebenso fußläufig erreichbar wie das Naherholungsgebiet am Main.
Auch die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof als Knotenpunkt für Nah- und Fernverkehr ist fußläufig in 6 Minuten zu erreichen. Von hier aus erschließen die fünf Straßenbahn-Linien sowie zahlreiche Stadt- und Regionalbuslinien Würzburgs Stadtteile und das Umland. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Türe.
Das Bürohaus ist lediglich durch den Ringpark vom Stadtzentrum getrennt. Die Innenstadt bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielfalt an gastronomischen Betrieben.
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